Durante mucho tiempo el modelo de preventas ha mejorado y ha ayudado a miles de inversionistas en el mundo a obtener un mayor beneficio financiero en la compra de activos como una nave, bodega o terreno.
RECOMENDACIONES:
1.- Asegúrate que el inmueble que vayas a comprar, el desarrollo tenga los permisos municipales para el mismo.
2.- Asegúrate que el desarrollador ya tenga el pleno uso de la tierra para el desarrollo del proyecto, es decir, que tenga una escritura publica a su nombre o un fideicomiso donde acredite la propiedad.
3.- Investiga al desarrollador en base a otros proyectos, investiga testimonios, puntos a favor y puntos en contra.
4.- Asegúrate que firmes la hoja de materiales del inmueble para que no haya diferencia a la hora de la entrega.
A continuación enlistamos 5 ventajas de comprar en preventa.
VENTAJAS.
1.- Al momento de comprar una preventa estás congelando el precio desde el día en que firmas tu contrato privado de compraventa, por lo tanto, obtendrás una ganancia basada en plusvalía cuando te entreguen el inmueble.
2.- Normalmente el desarrollador se apalanca de las preventas, es decir, se financia con tu dinero como inversionista, de esta manera, tu como comprador estás en una GRAN posición para solicitar descuentos, mejoras en los acabados, mejoras en las instalaciones o incluso un plan de pagos mensuales sin intereses hasta la entrega física del inmueble.
3.- No te descapitalizas al 100% con tu dinero.
4.- El desarrollador seguramente se encuentra en la posición de recibir dinero en efectivo, esta es una oportunidad para comerciantes.
5.- Algunos desarrolladores te permiten que ventas tu inmueble incluso antes de la entrega (dependerá de la cantidad de pagos que hayas dado) de esta forma puedes ganar alrededor de 10% o más en plusvalía antes de la entrega física.
Como cualquier otro negocio también tiene sus desventajas.
DESVENTAJAS.
1.- No puedes hacer uso del inmueble hasta su entrega.
2.- Puede haber retrasos en la entrega física del inmueble.
3.- Algunas ocasiones el desarrollo puede tener cambios en medidas, áreas recreativas, accesos, etc.
Esperamos que el artículo te sirva para tomar una buena decisión en tu siguiente compra.
